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早速の第二弾ですが、結果や如何に・・・・
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マイホームGetへの道!!トップ > 繰上げ返済記録(第ニ弾)
繰上げ返済記録(第ニ弾)
■II 2009年3月
前回少し話しましたが、繰上げ返済の手数料の問題から、100万円未満の返済を選択したらう〜るですが、
予定ではもう100万円を繰り上げる予定でした。
そこで早速の第二弾な訳です。
正直言って、これをやってしまうと手持ちのお金がだいぶ寂しくなってしまうのですが、なるべく早く返済を終わらせたいと願う気持ちから決断に至りました。(繰り上げた後だいぶ不安になりましたが・・・)
きっと第三弾以降はもう少し少ない金額毎になるかと思います。。。
さてさて、前回も言いましたが、らう〜る家ではローンを二つに分けて組んでいます。
土地の分と建物の分です。
土地の分は変動金利(1.075%:2009年4月現在)で借りていて、ローンとしては1350万円、
家(建物)の分が固定金利(2.55%:5年固定))で借りていて、ローンとしては1470万円です。
今度はどちらを返済するか・・・・
当然、また金利の高い建物のローンについて繰り上げます。
繰上げ時の残高としては「13,580,150円」で最終返済期限が平成52年1月。
繰り上げ返済の返済額は「980,487円」です。
99万円ぴったりでないのは前回と同じです。
尚、返済後の返済額計算方式も前回と同様『期限繰上方式』です。
で、どうなったかと言いますと・・・・
画面上からの操作では、確定する前にシミュレーションが表示されます。
それによると返済後の残高が「12,575,574円」となり、返済期限が「平成48年10月」
となりました。
お、とうとう平成50年代から脱出した・・・・そんな感じでした。
ということで、操作を確定させ、返済期限が3年3ヶ月縮まりました。
実際毎月の支払い額が「52,946円」ですから、この金額を39回分返済しなくても良いということになります。
「52,946円」×「39回」=「206,4894円」
んーー、やっぱり前回繰り上げて残高が減ってる分、同じだけ繰り上げても威力が若干弱くなってますね
とは言え、やっぱり凄いです。
よーし、この調子でどんどん繰り上げるぞーーーー!!
と言いたいところですが、こんなペースで繰り上げるのは今回が最後です。
これからはもう少しスローペースで且つ金額も低めになるかと。。。
この景気の状況だとボーナスはとても期待できないですからね。。。。
でも少しずつでもこれはやっていきたいですね。
建物のローンを終わらせるだけでもだいぶ余裕ができますから・・・・
ではまた・・・・
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